Verkauf, Erbe oder Finanzamt: Früher oder später braucht es einen Wert, der hält. Mark Wiese bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Bramsche und allen Ortsteilen, von Achmer und Engter bis Hesepe und Ueffeln, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
Ob in Bramsche-Mitte, Achmer oder Engter: Meist steht hinter der Bewertung eine Entscheidung mit erheblichen finanziellen Folgen. Diese vier Anlässe kommen am häufigsten vor.
Wer zu hoch einsteigt, wartet lange auf Interessenten, wer zu niedrig ansetzt, verliert Geld. Und beim Kauf in Bramsche stellt sich die Frage, ob der verlangte Preis zu Lage und Zustand passt. Eine Bewertung vor Ort gibt Ihnen dafür einen verlässlichen Anhaltspunkt.
Teilen sich mehrere Erben eine Immobilie, braucht es eine Zahl, die für alle nachvollziehbar ist. Die schriftliche Bewertung ist dafür die gemeinsame Basis, bei der Aufteilung und bei der Entscheidung, ob behalten, vermietet oder verkauft wird.
Bei einer Trennung ist die Immobilie häufig der größte gemeinsame Vermögenswert. Eine sachliche Bewertung bringt Ruhe in die Gespräche, weil beide Seiten mit denselben Zahlen arbeiten.
Bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer kann der Immobilienwert eine wichtige Rolle spielen. Ob sich eine eigene Bewertung lohnt, hängt vom Einzelfall ab. Sprechen Sie das am besten mit Ihrer Steuerberatung ab.
Zwischen Kalkriese und Bramsche-Mitte liegen nicht nur ein paar Kilometer, sondern oft auch deutliche Unterschiede im Wert. Bei der Besichtigung achtet Mark Wiese deshalb genau darauf, was den Preis wirklich trägt:
Beim Zustand zahlt sich die Erfahrung aus über zehn Jahren Bauleitung aus. Schäden und Sanierungsbedarf werden erkannt und fließen realistisch in den Wert ein.
Ein Online-Rechner ist schnell ausgefüllt und für eine erste Einordnung oft ausreichend. Geht es um Verkauf, Erbe oder Finanzamt, fehlt ihm aber das Wichtigste: der Blick auf Ihre Immobilie in Bramsche.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Welche Variante passt, hängt davon ab, wer das Ergebnis später nachvollziehen muss. Das klären wir vor der Beauftragung im Gespräch.
Wenn Sie vor allem selbst wissen möchten, woran Sie sind, etwa vor einem Verkauf oder vor einer Kaufentscheidung.
Wenn die Bewertung auch für andere schlüssig sein muss, zum Beispiel für eine Erbengemeinschaft, bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt.
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie und den Anlass. Antwort werktags meist am selben Tag.
Mark Wiese kommt nach Bramsche und sieht sich Gebäude, Grundstück und Umfeld genau an.
Sie erhalten die Bewertung schriftlich und sprechen sie persönlich mit ihm durch.
Diese Unterlagen erleichtern die Wertermittlung, soweit sie vorhanden sind. Zum ersten Kontakt muss noch nicht alles vorliegen.
Mark Wiese verbindet seine Erfahrung als Bauleiter mit der Marktkenntnis des Immobilienmaklers. Ihre Fragen klären Sie direkt mit ihm, nicht mit einer Hotline.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Bodenrichtwert, Kosten, Finanzamt – die wichtigsten Antworten für Bramsche. Ihre Frage ist nicht dabei? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenDas passiert regelmäßig. Das Finanzamt nutzt Standardwerte und berücksichtigt keine individuellen Mängel, Bauschäden oder einen Sanierungsstau. Mit einem unabhängigen Verkehrswertgutachten lässt sich der tatsächliche, niedrigere Wert nachvollziehbar belegen, was die Steuerlast senken kann.
Gutachten anfragenSie haben einen Monat ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert. Der Einspruch muss gegen diesen ersten Bescheid eingelegt werden, nicht erst gegen den späteren Erbschaftsteuerbescheid.
Jetzt anfragenEntscheidend sind Immobilie, Anlass und der Umfang, den Sie benötigen. Eine kompakte Werteinschätzung bedeutet weniger Aufwand als ein ausführliches Gutachten. Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen, dann klären wir den Umfang im Vorfeld.
Anliegen schildernJa. Von Bramsche-Mitte über Achmer, Engter und Hesepe bis nach Kalkriese, Pente oder Ueffeln. Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt.
Termin anfragenJa, schon wegen der Landesgrenze. Bramsche liegt in Niedersachsen, zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Die Werte finden Sie kostenlos im Immobilienmarkt-Portal Niedersachsen. Für Westerkappeln und das Tecklenburger Land gilt dagegen BORIS.NRW. Mark Wiese bewertet auf beiden Seiten der Grenze.
Zum Immobilienmarkt-PortalSie kann eine Rolle spielen. Liegt eine Immobilie nahe am Wasser, achtet Mark Wiese bei der Besichtigung besonders auf Keller, Feuchtigkeit und Bausubstanz. Wie stark sich die Lage auf den Wert auswirkt, lässt sich aber nur am einzelnen Objekt beurteilen.
Bewertung anfragenJa. Mark Wiese ist DEKRA-zertifiziert für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, also für Häuser und Wohnungen ebenso wie für Bauland und unbebaute Flächen.
Grundstück bewerten lassenDas hängt vom Einzelfall und von der Art der Bewertung ab. Klären Sie am besten zuerst mit Ihrer Steuerberatung, was gebraucht wird, und nennen Sie uns dann den Anlass. Gemeinsam legen wir den passenden Umfang fest.
Zum Umfang der BewertungWenn Sie es wünschen, begleitet Sie die Wiese GmbH auch als Immobilienmakler beim Verkauf. Die Bewertung ist dafür eine gute Grundlage, die Entscheidung liegt aber allein bei Ihnen.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
