Ob Verkauf, Erbe oder Steuerbescheid: Wer eine Immobilie in Lotte bewerten lassen möchte, braucht einen Wert, der auch kritischen Fragen standhält. Mark Wiese bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Alt-Lotte, Büren, Halen, Osterberg und Wersen, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
Selten steckt bloße Neugier dahinter. Meist steht in Lotte eine Entscheidung an, bei der es um viel Geld geht. Vier Anlässe kommen besonders oft vor.
Setzen Sie den Preis zu hoch an, findet sich lange kein Käufer. Setzen Sie ihn zu niedrig an, verschenken Sie Geld. Auch beim Kauf in Lotte stellt sich die Frage, ob der geforderte Preis zu Lage und Zustand passt. Eine Bewertung vor Ort schafft in beiden Fällen eine solide Grundlage.
Erben mehrere Personen gemeinsam, hilft nur ein Wert, den alle nachvollziehen können. Die schriftliche Bewertung bildet dafür die Basis, sowohl für die Aufteilung als auch für die Frage, ob die Immobilie behalten, vermietet oder verkauft wird.
Nach einer Trennung ist das gemeinsame Haus häufig der größte Posten im Vermögen. Eine neutrale Bewertung bringt Sachlichkeit ins Gespräch und sorgt dafür, dass beide Seiten von denselben Zahlen ausgehen.
Für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer kann der Wert der Immobilie entscheidend sein. Ob sich eine eigene Bewertung lohnt, ist eine Frage des Einzelfalls, die Sie am besten auch mit Ihrer Steuerberatung klären.
Selbst Nachbarhäuser in Wersen oder Büren können im Wert deutlich auseinanderliegen. Deshalb schaut sich Mark Wiese bei der Besichtigung genau an, was den Wert wirklich ausmacht:
Hier zahlt sich die Erfahrung aus mehr als zehn Jahren Bauleitung aus: Schäden und Sanierungsbedarf werden erkannt und realistisch eingepreist, statt unbemerkt zu bleiben.
Ein Online-Rechner liefert in wenigen Minuten eine erste Zahl, kostenlos und für einen groben Überblick oft ausreichend. Für Verkauf, Erbteilung oder Finanzamt reicht das meist nicht, denn der Rechner kennt Ihre Immobilie in Lotte nur aus Ihren Eingaben.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Entscheidend ist, wer das Ergebnis später nachvollziehen muss: nur Sie selbst oder auch andere. Das klären wir gemeinsam, bevor Sie einen Auftrag erteilen.
Für Sie, wenn Sie selbst Klarheit brauchen, zum Beispiel vor einem Verkauf oder vor dem Kauf eines Hauses.
Für Fälle, in denen auch andere den Wert nachvollziehen müssen, etwa eine Erbengemeinschaft, der frühere Partner nach einer Scheidung oder das Finanzamt.
Beschreiben Sie kurz Immobilie und Anlass. Werktags antworten wir in der Regel noch am selben Tag.
Mark Wiese kommt nach Lotte und sieht sich Gebäude, Grundstück und Umgebung selbst an.
Sie bekommen die Bewertung schriftlich und gehen sie anschließend persönlich mit ihm durch.
Liegen diese Unterlagen vor, geht die Wertermittlung leichter. Zum ersten Gespräch muss aber noch nicht alles bereitliegen.
Mark Wiese bringt den Blick des Bauleiters und das Marktwissen des Immobilienmaklers zusammen. Ihre Fragen beantwortet er selbst, ohne Umweg über eine Hotline.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Kosten, Bodenrichtwert, Finanzamt – die wichtigsten Antworten für Lotte auf einen Blick. Fehlt Ihre Frage? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenDas passiert öfter, als man denkt. Das Finanzamt arbeitet mit pauschalen Werten und berücksichtigt keine individuellen Mängel, Bauschäden oder einen Sanierungsstau. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachvollziehbar belegen und so die Steuerlast mindern.
Gutachten anfragenJa, allerdings nur innerhalb der Frist. Ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert haben Sie einen Monat Zeit. Wichtig ist, schon gegen diesen ersten Bescheid vorzugehen und nicht erst gegen den späteren Erbschaftsteuerbescheid.
Jetzt anfragenDer Aufwand richtet sich nach Objekt, Anlass und gewünschtem Umfang. Eine kompakte Werteinschätzung ist weniger aufwendig als ein ausführliches Gutachten. Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen, dann stimmen wir den Umfang vorher ab.
Anliegen schildernJa. Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt, in allen Ortsteilen: Alt-Lotte, Büren, Halen, Osterberg und Wersen. Von Westerkappeln aus sind die Wege kurz.
Termin anfragenLotte gehört zum Kreis Steinfurt. Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, kostenlos abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beziffert aber nur den Boden. Gebäude, Zustand und Ausstattung kommen erst bei der Bewertung dazu.
Zu BORIS.NRWDie Lage gehört zu den wichtigsten Faktoren. Wie stark sich die Nähe zu Osnabrück, die Anbindung und das direkte Umfeld auswirken, unterscheidet sich von Ortsteil zu Ortsteil und von Objekt zu Objekt. Deshalb wird jede Immobilie einzeln vor Ort betrachtet, statt mit Durchschnittswerten zu rechnen.
Bewertung anfragenJa. Mark Wiese ist DEKRA-zertifiziert für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Neben Häusern und Wohnungen bewertet er also auch Bauland und unbebaute Flächen.
Grundstück bewerten lassenDas kommt auf den Einzelfall und die Art der Bewertung an. Klären Sie am besten vorher mit Ihrer Steuerberatung, was gebraucht wird, und nennen Sie uns den Anlass. Danach besprechen wir den passenden Umfang.
Zum Umfang der BewertungWenn Sie möchten, begleitet Sie die Wiese GmbH als Immobilienmakler auch beim Verkauf. Die Bewertung ist dafür eine gute Basis, die Entscheidung treffen aber allein Sie.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
