Verkauf, Erbe oder Finanzamt: Für viele Entscheidungen braucht es einen Wert, der auch Rückfragen standhält. Mark Wiese bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
Ob in Hollage, Rulle oder Lechtingen: Meist steht hinter einer Bewertung keine Neugier, sondern eine Entscheidung mit fünf- oder sechsstelligen Folgen. Diese vier Situationen sind am häufigsten.
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger kostet Sie Geld. Wer in Wallenhorst kaufen möchte, will umgekehrt wissen, ob der Preis zu Lage und Zustand passt. Eine Bewertung vor Ort schafft in beiden Fällen einen soliden Ausgangspunkt.
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, braucht es einen Wert, den alle nachvollziehen können. Eine schriftliche Bewertung legt diese gemeinsame Grundlage, für die Aufteilung und für die Entscheidung über Behalten, Vermieten oder Verkaufen.
Bei einer Trennung macht die Immobilie oft den größten Teil des Vermögens aus. Eine sachliche Bewertung sorgt dafür, dass über Zahlen gesprochen wird und beide Seiten von derselben Grundlage ausgehen.
Bei Erbschaft- und Schenkungsteuer kann es auf den Wert der Immobilie ankommen. Ob eine eigene Bewertung sinnvoll ist, hängt vom jeweiligen Fall ab. Klären Sie das am besten auch mit Ihrer Steuerberatung.
Ob ein Haus in Hollage nah an Osnabrück liegt oder ruhiger in Rulle, macht beim Wert oft einen Unterschied. Bei der Besichtigung prüft Mark Wiese deshalb genau, was den Wert tatsächlich bestimmt:
Die Erfahrung aus über zehn Jahren Bauleitung hilft beim Zustand: Schäden und Sanierungsbedarf werden erkannt und fließen realistisch in den Wert ein, statt übersehen zu werden.
Online-Rechner sind schnell und kostenlos und für eine erste Orientierung oft ausreichend. Bei Verkauf, Erbe oder Finanzamt fehlt ihnen jedoch der entscheidende Punkt: Sie haben Ihre Immobilie in Wallenhorst nie gesehen.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Welche Variante sinnvoll ist, richtet sich danach, wer das Ergebnis später nachvollziehen muss. Das besprechen wir gemeinsam vor der Beauftragung.
Wenn vor allem Sie selbst Klarheit brauchen, zum Beispiel vor einem Verkauf oder vor einer Kaufentscheidung.
Wenn auch andere den Wert nachvollziehen müssen, etwa Miterben, bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt.
Beschreiben Sie Immobilie und Anlass in wenigen Worten. Antwort werktags in der Regel noch am selben Tag.
Mark Wiese sieht sich Gebäude, Grundstück und Umfeld in Wallenhorst persönlich an.
Sie bekommen die Bewertung schriftlich und besprechen das Ergebnis direkt mit ihm.
Soweit vorhanden, machen diese Unterlagen die Wertermittlung einfacher. Für die erste Anfrage muss aber noch nichts davon vollständig sein.
Mark Wiese verbindet den Blick des Bauleiters mit dem Marktwissen des Immobilienmaklers. Sie sprechen direkt mit ihm, nicht mit einer Hotline.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Ortsteile, Kosten, Bodenrichtwert – die wichtigsten Antworten für Wallenhorst. Fehlt Ihre Frage? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenDas kommt häufig vor. Das Finanzamt rechnet pauschal mit Standardwerten, individuelle Mängel, Bauschäden oder ein Sanierungsstau bleiben unberücksichtigt. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachvollziehbar belegen und damit die Steuerlast senken.
Gutachten anfragenJa, einen Monat ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert. Wichtig ist, gegen diesen ersten Bescheid vorzugehen und nicht erst gegen den späteren Erbschaftsteuerbescheid.
Jetzt anfragenDer Aufwand hängt von Objekt, Anlass und gewünschtem Umfang ab. Eine kompakte Werteinschätzung ist weniger aufwendig als ein ausführliches Gutachten. Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen, dann klären wir den Umfang vorher.
Anliegen schildernJa, nach Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst. Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt.
Termin anfragenWallenhorst liegt in Niedersachsen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen, die Werte sind kostenlos im Immobilienmarkt-Portal Niedersachsen abrufbar. Sie beziffern nur den Boden, Gebäude und Zustand kommen erst bei der Bewertung dazu.
Zum Immobilienmarkt-PortalOft ja. Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Nähe zu Osnabrück. Deshalb wird nicht mit Durchschnittswerten gerechnet, sondern die einzelne Immobilie in ihrem Umfeld bewertet.
Bewertung anfragenJa. Mark Wiese hat die DEKRA-Zertifizierung für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Bewertet werden also Häuser und Wohnungen ebenso wie Bauland und freie Flächen.
Grundstück bewerten lassenDas hängt vom Einzelfall und von der Art der Bewertung ab. Klären Sie vorab mit Ihrer Steuerberatung, was benötigt wird, und nennen Sie uns den Anlass. Dann besprechen wir, welcher Umfang passt.
Zum Umfang der BewertungAuf Wunsch begleitet Sie die Wiese GmbH als Immobilienmakler auch beim Verkauf. Die Bewertung ist dafür eine gute Ausgangsbasis, die Entscheidung bleibt aber ganz bei Ihnen.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
