Verkauf, Erbschaft oder Ärger mit dem Finanzamt: Früher oder später braucht es einen Wert, auf den Sie sich verlassen können. Mark Wiese bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ibbenbüren, von der Innenstadt über Laggenbeck und Püsselbüren bis nach Dörenthe und Uffeln, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
Hinter einer Bewertung in Ibbenbüren steckt fast immer eine wichtige Entscheidung, bei der schnell fünf- oder sechsstellige Beträge im Spiel sind. Am häufigsten sind diese vier Situationen.
Ist der Angebotspreis zu hoch, bleibt das Inserat wochenlang online. Ist er zu niedrig, verlieren Sie bares Geld. Wer kaufen möchte, will umgekehrt sicher sein, dass Preis, Lage und Zustand zusammenpassen. Mit einer Bewertung vor Ort haben Sie in beiden Fällen eine verlässliche Grundlage.
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, braucht es einen Wert, den jeder nachvollziehen kann. Die schriftliche Bewertung liefert diese gemeinsame Basis, für die Aufteilung des Erbes und für die Entscheidung, ob die Immobilie behalten, vermietet oder verkauft wird.
Geht eine Ehe auseinander, ist die Immobilie oft der wertvollste Teil des gemeinsamen Vermögens. Eine sachliche Bewertung verlagert das Gespräch von Gefühlen auf Zahlen und gibt beiden Seiten dieselbe Grundlage.
Bei der Erbschaft- oder Schenkungsteuer spielt der Immobilienwert oft eine wichtige Rolle. Ob eine eigene Bewertung sinnvoll ist, lässt sich nur im Einzelfall sagen. Stimmen Sie sich dazu am besten auch mit Ihrer Steuerberatung ab.
Ein Haus in Laggenbeck und eines am Schafberg können trotz ähnlicher Größe sehr unterschiedlich viel wert sein. Bei der Besichtigung prüft Mark Wiese deshalb genau, was den Wert tatsächlich ausmacht:
Beim Zustand kommt die Erfahrung aus über zehn Jahren Bauleitung zum Tragen. Schäden und Sanierungsbedarf werden realistisch bewertet und nicht einfach übergangen.
Online-Rechner sind bequem und kosten nichts. Für eine erste Orientierung genügen sie häufig. Bei Verkauf, Erbe oder Finanzamt kommen sie aber an ihre Grenzen, denn sie haben Ihr Haus in Ibbenbüren nie von innen gesehen.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Welche Form passt, hängt davon ab, wer das Ergebnis später verstehen und prüfen muss. Darüber sprechen wir, bevor Sie uns beauftragen.
Passt, wenn in erster Linie Sie selbst Gewissheit brauchen, etwa vor dem Verkauf oder bevor Sie ein Kaufangebot abgeben.
Passt, wenn auch andere den Wert nachvollziehen müssen, zum Beispiel Miterben, der frühere Partner nach einer Scheidung oder das Finanzamt.
Schildern Sie in wenigen Sätzen Immobilie und Anlass. Eine Antwort gibt es werktags meist noch am selben Tag.
Mark Wiese besichtigt Gebäude, Grundstück und Umfeld in Ibbenbüren persönlich.
Sie bekommen das Ergebnis schriftlich und besprechen es anschließend direkt mit ihm.
Je mehr dieser Unterlagen vorliegen, desto einfacher wird die Wertermittlung. Beim ersten Kontakt muss aber noch nicht alles vollständig sein.
Mark Wiese vereint die Erfahrung des Bauleiters mit dem Marktwissen des Immobilienmaklers. Sie sprechen immer direkt mit ihm und nicht mit einer Hotline.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Bergbau, Kosten, Bodenrichtwert – die wichtigsten Antworten für Ibbenbüren. Ihre Frage ist nicht dabei? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenDas kommt häufig vor, denn das Finanzamt rechnet mit Standardwerten. Mängel, Bauschäden oder ein Sanierungsstau bleiben dabei außen vor. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachvollziehbar darlegen und damit die Steuerlast senken.
Gutachten anfragenEinen Monat ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert. Der Einspruch muss sich gegen genau diesen ersten Bescheid richten. Wer erst auf den späteren Erbschaftsteuerbescheid wartet, ist zu spät dran.
Jetzt anfragenDas richtet sich nach der Immobilie, dem Anlass und dem Umfang, den Sie brauchen. Eine kompakte Werteinschätzung macht weniger Aufwand als ein ausführliches Gutachten. Erzählen Sie uns kurz, worum es geht, dann klären wir den Umfang im Voraus.
Anliegen schildernJa. Von der Innenstadt über Laggenbeck, Püsselbüren und Bockraden bis nach Dörenthe, Uffeln oder Schierloh. Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt.
Termin anfragenZuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt. Die Werte sind kostenlos über BORIS.NRW abrufbar. Für den Wert eines bebauten Grundstücks reichen sie allein nicht aus, weil Gebäude und Zustand fehlen.
Zu BORIS.NRWIn Teilen Ibbenbürens kann er das. Der Steinkohlenbergbau wurde 2018 eingestellt. Liegt eine Immobilie in einem früheren Abbaugebiet, achtet Mark Wiese bei der Besichtigung auf mögliche Hinweise wie Risse oder Schiefstellungen. Auskünfte zu bergbaulichen Einwirkungen gibt in NRW die Bezirksregierung Arnsberg als Bergbehörde.
Bewertung anfragenJa. Mark Wiese besitzt die DEKRA-Zertifizierung für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Er bewertet damit nicht nur Häuser und Wohnungen, sondern auch Bauland und unbebaute Flächen.
Grundstück bewerten lassenOb das passt, hängt vom Einzelfall und von der Art der Bewertung ab. Sprechen Sie vorab mit Ihrer Steuerberatung, was verlangt wird, und teilen Sie uns den Anlass mit. Dann stimmen wir den passenden Umfang ab.
Zum Umfang der BewertungAuf Wunsch übernimmt die Wiese GmbH als Immobilienmakler auch den Verkauf. Die Bewertung ist dafür ein guter Ausgangspunkt, die Entscheidung bleibt aber vollständig bei Ihnen.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
