Hofübergabe, Erbe oder Verkauf: Irgendwann braucht es einen Wert, der auch einer kritischen Nachfrage standhält. Mark Wiese bewertet Häuser, Hofstellen und Grundstücke in Mettingen, im Ortskern ebenso wie in den Bauerschaften, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
In Mettingen geht es selten um reine Neugier. Meist steht eine Entscheidung mit großen finanziellen Folgen an, oft auch innerhalb der Familie. Vier Anlässe kommen am häufigsten vor.
Mit einem überhöhten Preis findet sich kaum ein Käufer, mit einem zu niedrigen verschenken Sie Geld. Wer ein Haus oder eine Hofstelle kaufen möchte, will wissen, ob der Preis zu Lage und Zustand passt. Eine Bewertung vor Ort gibt in beiden Fällen Sicherheit.
Erben mehrere Geschwister ein Elternhaus oder eine Hofstelle, braucht es einen Wert, den alle akzeptieren können. Die schriftliche Bewertung schafft dafür die gemeinsame Grundlage, für die Aufteilung und für die Frage, wie es mit der Immobilie weitergeht.
Kommt es zur Trennung, ist das gemeinsame Haus meist der größte Vermögenswert. Eine neutrale Bewertung hilft, über Fakten statt über Emotionen zu reden, und beide Seiten starten von derselben Grundlage.
Ob Erbschaft, Schenkung oder Hofübergabe: Für die Steuer kann der Wert der Immobilie wichtig werden. Ob eine eigene Bewertung sinnvoll ist, entscheidet der Einzelfall. Beziehen Sie dafür am besten auch Ihre Steuerberatung mit ein.
Ein Haus im Ortskern und eine Hofstelle in Muckhorst lassen sich kaum miteinander vergleichen. Bei der Besichtigung schaut sich Mark Wiese deshalb genau an, was den Wert im Einzelfall trägt:
Hier hilft die Erfahrung aus über zehn Jahren Bauleitung: Schäden und Sanierungsbedarf, gerade bei älteren Gebäuden, fließen realistisch in den Wert ein.
Ein Online-Rechner gibt schnell eine grobe Zahl, das kann für den ersten Eindruck reichen. Bei Hofstellen, großen Grundstücken oder Häusern im Außenbereich liegt er aber oft daneben, weil er Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten nicht kennt.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Welcher Umfang sinnvoll ist, hängt davon ab, wer den Wert am Ende nachvollziehen muss. Das klären wir gemeinsam vor der Beauftragung.
Wenn Sie vor allem für sich selbst wissen möchten, woran Sie sind, zum Beispiel vor einem Verkauf oder vor einer Kaufentscheidung.
Wenn auch andere den Wert prüfen und nachvollziehen müssen, etwa Miterben, bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt.
Beschreiben Sie Immobilie und Anlass in ein paar Sätzen. Werktags melden wir uns in der Regel noch am selben Tag.
Mark Wiese kommt nach Mettingen und sieht sich Gebäude, Grundstück und Umfeld persönlich an.
Sie erhalten die Bewertung schriftlich und gehen sie im persönlichen Gespräch mit ihm durch.
Was davon vorhanden ist, erleichtert die Wertermittlung. Fehlt noch etwas, ist das für die erste Anfrage kein Problem.
Mark Wiese kennt Gebäude aus Sicht des Bauleiters und den Markt aus Sicht des Immobilienmaklers. Bei Fragen erreichen Sie ihn direkt, ohne Hotline dazwischen.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Außenbereich, Kosten, Bodenrichtwert – die wichtigsten Antworten für Mettingen. Ihre Frage fehlt? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenGut möglich. Das Finanzamt arbeitet mit Standardwerten, individuelle Mängel, Bauschäden oder ein Sanierungsstau fließen nicht ein. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachvollziehbar belegen. Das kann die Steuerlast senken.
Gutachten anfragenDie Frist beträgt einen Monat ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert. Entscheidend ist, schon diesen ersten Bescheid anzufechten und nicht erst den späteren Erbschaftsteuerbescheid.
Jetzt anfragenObjekt, Anlass und gewünschter Umfang bestimmen den Aufwand. Eine kompakte Werteinschätzung ist schlanker als ein ausführliches Gutachten. Schildern Sie kurz Ihr Anliegen, dann besprechen wir den Umfang vorab.
Anliegen schildernJa. Ob im Ortskern oder in Bauerschaften wie Muckhorst, Höveringhausen, Schlickelde oder Wiehe: Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt.
Termin anfragenMettingen gehört zum Kreis Steinfurt, zuständig ist der dortige Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Abrufen können Sie die Werte kostenlos über BORIS.NRW. Sie beziffern nur den Boden, Gebäude und Zustand kommen erst bei der Bewertung dazu.
Zu BORIS.NRWJa. Mark Wiese ist für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken DEKRA-zertifiziert. Gerade im Außenbereich hängt der Wert stark davon ab, was auf dem Grundstück erlaubt ist und wie Gebäude und Nebengebäude genutzt werden können. Das wird bei der Besichtigung mit betrachtet.
Hofstelle bewerten lassenDas lässt sich nur im Einzelfall beantworten und hängt von der Art der Bewertung ab. Fragen Sie am besten vorher bei Ihrer Steuerberatung nach, was benötigt wird, und nennen Sie uns den Anlass. Dann klären wir den passenden Umfang.
Zum Umfang der BewertungAuf Wunsch begleitet Sie die Wiese GmbH als Immobilienmakler auch beim Verkauf in Mettingen. Die Bewertung bildet dafür eine gute Grundlage, die Entscheidung liegt aber ganz bei Ihnen.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
