Ob Fachwerkhaus in der Altstadt, Einfamilienhaus in Brochterbeck oder Grundstück in Leeden: Für Verkauf, Erbe oder Finanzamt braucht es einen Wert, der überzeugt. Mark Wiese bewertet Immobilien in Tecklenburg und allen Ortsteilen, als kompakte Werteinschätzung oder ausführliches Gutachten, schriftlich und persönlich erklärt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
DEKRA-zertifiziert für Schäden an Gebäuden
Mitglied im IVD
Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)
Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierter Projektmanager (IHK)
Über 25 Jahre Bau- und Marktkompetenz
Ob Altbau in der Altstadt oder Familienhaus in Ledde: Fast immer geht es um eine Entscheidung, bei der viel Geld auf dem Spiel steht. Diese vier Anlässe sind die häufigsten.
Zu teuer angeboten, bleibt die Immobilie liegen. Zu günstig angeboten, geht Geld verloren. Und wer in Tecklenburg kaufen möchte, will wissen, ob der Preis auch bei einem Altbau zu Lage und Zustand passt. Eine Bewertung vor Ort liefert in beiden Fällen eine belastbare Grundlage.
Sobald mehrere Erben beteiligt sind, ist ein Wert gefragt, den alle verstehen. Eine schriftliche Bewertung bietet diese gemeinsame Grundlage, für die Aufteilung ebenso wie für die spätere Frage nach Behalten, Vermieten oder Verkaufen.
Bei einer Scheidung steckt oft der größte Teil des Vermögens in der Immobilie. Eine sachliche Bewertung hilft, die Diskussion auf Zahlen zu lenken, und beide Seiten gehen von derselben Grundlage aus.
Für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer kann es auf den Wert der Immobilie ankommen. Ob eine eigene Bewertung sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Am besten sprechen Sie das auch mit Ihrer Steuerberatung durch.
Ein saniertes Fachwerkhaus in der Altstadt und ein Neubau in Leeden folgen ganz eigenen Regeln. Bei der Besichtigung prüft Mark Wiese deshalb genau, was den Wert tatsächlich bestimmt:
Gerade bei Altbauten zählt die Erfahrung aus über zehn Jahren Bauleitung. Schäden, Sanierungsbedarf und Auflagen des Denkmalschutzes fließen realistisch in den Wert ein.
Online-Rechner liefern schnell eine grobe Spanne. Bei einem Fachwerkhaus, einem Denkmal oder einer Hanglage stoßen sie aber an ihre Grenzen, weil sie Bauweise und Zustand nicht erfassen.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung vor Ort |
|---|---|---|
| Grundlage | Ihre Eingaben und statistische Vergleichsdaten | Besichtigung der Immobilie vor Ort |
| Zustand der Immobilie | Wird kaum oder gar nicht erfasst | Bausubstanz, Schäden und Modernisierungen fließen ein |
| Ergebnis | Preisspanne auf dem Bildschirm | Schriftliche Bewertung mit persönlichem Gespräch |
| Ansprechpartner | Keiner | Mark Wiese, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 |
| Sinnvoll für | Erste grobe Orientierung | Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzamt |
Die Wahl hängt davon ab, ob nur Sie das Ergebnis brauchen oder ob auch andere es nachvollziehen müssen. Das besprechen wir, bevor Sie uns beauftragen.
Wenn Sie in erster Linie selbst Klarheit wollen, zum Beispiel vor einem Verkauf oder vor dem Kauf eines Altbaus.
Wenn der Wert auch für andere schlüssig sein muss, etwa für eine Erbengemeinschaft, bei einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt.
Beschreiben Sie Immobilie und Anlass kurz per Formular oder Telefon. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Mark Wiese besichtigt Gebäude, Grundstück und Lage in Tecklenburg selbst.
Sie erhalten die Bewertung schriftlich und besprechen sie anschließend persönlich mit ihm.
Liegen diese Unterlagen vor, geht die Bewertung schneller. Bei älteren Gebäuden fehlt oft etwas, das ist für die erste Anfrage kein Hindernis.
Mark Wiese betrachtet Immobilien mit dem Blick des Bauleiters und der Marktkenntnis des Immobilienmaklers. Ihr Ansprechpartner ist er selbst, keine Hotline.
Zertifiziert für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
Erbe, Denkmalschutz, Kosten, Bodenrichtwert – die wichtigsten Antworten für Tecklenburg. Fehlt Ihre Frage? Dann melden Sie sich einfach.
Eigene Frage stellenDas kommt vor, gerade bei Altbauten. Das Finanzamt rechnet mit Standardwerten und lässt individuelle Mängel, Bauschäden oder Sanierungsstau außen vor. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten kann den tatsächlichen, niedrigeren Wert nachvollziehbar belegen und so die Steuerlast senken.
Gutachten anfragenJa, per Einspruch innerhalb eines Monats ab Erhalt des Feststellungsbescheids über den Grundbesitzwert. Wichtig: Der Einspruch richtet sich gegen diesen ersten Bescheid, nicht erst gegen den späteren Erbschaftsteuerbescheid.
Jetzt anfragenDas hängt von der Immobilie, vom Anlass und vom Umfang ab. Eine kompakte Werteinschätzung ist weniger aufwendig als ein ausführliches Gutachten. Schildern Sie kurz Ihr Anliegen, dann klären wir den Umfang vorab.
Anliegen schildernJa, in die Altstadt ebenso wie nach Brochterbeck, Ledde und Leeden. Jede Bewertung findet mit einer Besichtigung vor Ort statt.
Termin anfragenDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt. Die Werte sind kostenlos über BORIS.NRW abrufbar. Gerade bei Altbauten sagt der Bodenrichtwert allein wenig über den Wert der Immobilie aus.
Zu BORIS.NRWDas lässt sich nicht pauschal sagen. Denkmalschutz kann Umbauten und Modernisierungen einschränken, gleichzeitig hat ein gepflegtes historisches Gebäude seinen eigenen Wert. Bei der Besichtigung wird beides berücksichtigt: der bauliche Zustand ebenso wie die Auflagen, die für das Gebäude gelten.
Bewertung anfragenJa. Die DEKRA-Zertifizierung von Mark Wiese umfasst die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Er bewertet also Häuser und Wohnungen genauso wie Bauland und unbebaute Flächen.
Grundstück bewerten lassenDas hängt vom Einzelfall und von der Art der Bewertung ab. Klären Sie zuerst mit Ihrer Steuerberatung, was gebraucht wird, und sagen Sie uns, worum es geht. Dann finden wir gemeinsam den passenden Umfang.
Zum Umfang der BewertungDie Wiese GmbH begleitet Sie auf Wunsch auch als Immobilienmakler beim Verkauf. Die Bewertung ist dafür eine solide Grundlage, die Entscheidung treffen aber allein Sie.
Zum ImmobilienverkaufBevor Sie unterschreiben, wird die Immobilie systematisch auf Mängel geprüft – mit Prüfempfehlung und Kostenrahmen.
Zur Bauzustandsprüfung BauschädenFeuchtigkeit, Risse oder Schimmel – Ursache und Umfang klären und schriftlich mit Fotos festhalten.
Zur Begutachtung von BauschädenKurz Objekt und Anlass beschreiben. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Ein paar Angaben genügen für den ersten Schritt: Art der Immobilie, Ort und wofür Sie die Bewertung brauchen. Antwort werktags in der Regel am selben Tag.
Anfahrt: Lotter Straße 10, 49492 Westerkappeln. Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, siehe Datenschutzerklärung.
